세종시와 김포시, 오산시에 수익과 환경을 모두 챙길 수 있는 ‘임대형 제로에너지 단독주택’ 298가구가 공급된다.
국토교통부는 합리적 비용(리츠 결합)으로 냉난방 등 에너지 효율을 누리는 ‘임대형 제로에너지 단독주택’을 세종시·김포시·오산시에서 본격적으로 시작한다고 6일 밝혔다.
규모는 행복도시·김포한강·오산세교 등 3개 단지 298가구다.
그동안 추진했던 저층형 제로에너지빌딩 시범사업을 리츠(REITs)로 사업방식을 바꾸고 사업규모도 확대했다. 건축물 에너지성능도 에너지효율등급 1++ 이상, 제로에너지건축 인증 4ㆍ5등급 취득 등으로 더 향상됐다.

이번에 조성되는 단독주택 단지는 교통이 편리하고 쇼핑, 의료 등 주거환경이 우수한 전국 3곳의 신도시에서 동시에 건설된다.
주택도시기금, LH 등 출자금과 민간자금으로 구성된 리츠가 사업 시행자로 참여해 주택을 건설하고, 4년간 임대운영한 후 분양하는 형태로 추진된다.
모든 주택은 개별 주차장과 앞·뒤 정원, 다락방을 갖추고 유형에 따라 테라스와 작업실을 갖춘 곳도 있다.
특히, 단독주택의 취약점으로 지적됐던 개별 유지관리·방범 등 보안문제를 해결해 아파트와 단독주택의 장점을 누릴 수 있도록 했다.
임대형 단독주택의 보급·확산을 위해 임대료는 인근 아파트와 유사한 수준으로 책정될 예정이다.
제로에너지 단독주택은 고성능 외벽단열, 열교 차단, 고성능 3중 창호, 고기밀 시공, 열회수 환기장치를 적용한 ‘패시브 요소’와 태양광 패널을 활용한 ‘엑티브 요소’를 모두 적용했다.
이에 따라 전기료, 냉·난방비 등 동일 규모의 기존 일반 아파트 대비 에너지 절감 효과는 약 65%에 달할 것으로 국토부는 예상했다.
특히, 난방비는 고단열 등 패시브 기술을 통해 연간 20만원대로 절감할 수 있을 것으로 예상된다. 예를 들어 전용면적 85㎡의 주택에서 난방등유 리터당 900원을 적용하면 연간 22만9500원을 절감할 수 있다.
또 제로에너지 단독주택은 일반 아파트의 내단열 공법과 달리 바닥·지붕 등 주택 외벽 전체를 끊김 없이 감싸는 외단열 공법과 열교 차단 공법을 적용해 결로와 곰팡이 발생을 원천적으로 차단해 주거공간의 쾌적성을 극대화했다.
열회수 환기장치는 환기를 통해 발생하는 열손실을 최소화하면서 지속적으로 쾌적한 공기를 공급하는 시스템이다. 미세먼지를 필터로 걸러줘 쾌적한 실내공기 환경을 유지할 수 있게 해준다.
이번 사업은 LH가 작년 9월 공모를 통해 (주)패시브하우스순환형임대주택위탁관리부동산투자회사(리츠)를 설립하고 영업인가를 취득해 자산관리 회사로서 사업 전반의 관리를 담당한다.
올해 하반기 착공 및 임차인 모집에 나서 내년 12월 준공, 입주할 예정이다.
국토부 관계자는 “임대형 제로에너지 단독주택 사업은 주택도시기금에서 단독주택 임대리츠에 출자한 최초 사례이자 제로에너지 기술이 임대형 단독주택에 적용된 첫 사례”라며 “소유에서 거주 중심으로 주거문화가 전환되는 선도 사례로, 침체된 건축시장의 새로운 활력이 될 것”이라고 말했다.
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