서울특별시의회 주택공간위원회 소속 오중석 의원(더불어민주당·동대문구)은 지난 9일 열린 제340회 정례회 서울주택도시개발공사(SH공사) 행정사무감사에서 용두1구역 6지구 공공재개발 사업의 추진 현황을 점검하고, 청량리수산시장 상인들을 위한 실질적인 이주 및 영업 대책 마련을 촉구했다.
오 의원은 공공이 시행하는 재개발 사업이 기존 상인들의 생업을 보호하지 못한 채 진행된다면 공공재개발의 본래 취지가 훼손될 수 있다고 지적했다.
용두1구역 6지구는 2000년 정비구역으로 지정됐지만 오랜 기간 사업 추진이 지연됐던 지역이다.
이후 2021년 1월 공공재개발 후보지로 선정됐으며, 같은 해 7월 SH공사가 사업시행자로 지정되면서 사업 추진에 속도가 붙었다.
2025년 6월 통합심의를 거쳐 지난 10월 19일 동대문구로부터 사업시행계획인가를 받았다. 관련 내용은 동대문구 고시 제2026-156호에 담겼다.
사업계획에 따르면 해당 지역에는 공동주택 958가구와 오피스텔 138실이 들어설 예정이다. 건축물 최고 높이는 약 199m이며, 사업시행기간은 인가일부터 96개월로 설정됐다.
오 의원은 장기간 정체됐던 정비구역이 공공재개발을 통해 사업시행인가 단계까지 진전된 점에 대해서는 긍정적으로 평가했다.
그러나 사업 추진 성과와 별개로 재개발구역 안에서 오랫동안 생업을 이어온 상인들에 대한 대책은 충분히 마련되지 않았다는 점을 문제로 제기했다.
개발구역 안에는 약 60년의 역사를 지닌 청량리수산시장이 자리하고 있다.
이곳은 오랜 시간 수산물을 거래하며 지역 상권을 형성해 온 생활경제의 공간이다. 시장에서 생업을 이어온 상인들에게 재개발은 단순히 낡은 건물이 사라지는 문제가 아니라 삶의 터전과 영업 기반이 바뀌는 현실적인 문제이기도 하다.
실제로 지난 2023년 청량리수산시장 상인 130여 명은 재개발에 따른 생계 문제와 영업 지속 방안을 논의하기 위해 비상대책위원회를 구성했다.
당시 비상대책위원장은 개발 자체를 반대하는 것은 아니라면서도 사업시행자로부터 구체적인 대안을 제시받지 못했다는 입장을 밝힌 바 있다.
상인들이 요구하는 것은 단순한 금전적 보상을 넘어 기존 영업을 이어갈 수 있는 대체 공간과 현실적인 이전 방안이라는 것이다.
당시 시장 이전 방안으로 대체토지 제공과 현금 보상, 재개발구역 건너편 농산물시장 인근으로의 이전 등이 거론됐다.
SH공사 역시 구역 설정이 마무리되면 주민과 상가 대표들을 만나 의견을 수렴하고 대안을 검토하겠다는 입장을 밝힌 것으로 전해졌다.
그러나 오 의원은 이후 진행된 통합심의와 사업시행계획인가 관련 공개자료에서 상인들의 영업 지속을 위한 구체적인 이주 및 대체영업장 계획을 확인하기 어렵다고 지적했다.
특히 수산시장은 일반 상가와 달리 냉장·냉동시설과 급배수시설, 수산물 반입·반출 동선 등 특수한 영업환경이 필요한 만큼 단순히 다른 상가 공간을 제공하는 것만으로 이전 문제가 해결되기 어렵다는 점도 고려해야 한다.
과거 재개발 논의 과정에서는 수산시장 특유의 냄새와 새벽 시간대 소음 등을 이유로 초고층 주거시설과의 공존이 어렵다는 시각도 제기된 것으로 알려졌다.
그러나 오 의원은 이러한 이유로 오랜 지역 상권을 형성해 온 시장을 단순한 이전 대상으로만 취급해서는 안 된다는 취지로 대책 마련을 요구했다.
재개발을 통해 도시환경을 개선하는 것과 기존 상인들의 생업을 보호하는 일이 함께 추진돼야 한다는 것이다.
특히 사업시행계획인가가 이뤄진 만큼 향후 관리처분계획 수립과 이주 절차가 진행되기 전에 상인들과 충분한 협의를 거쳐야 한다고 강조했다.
관리처분계획은 정비사업 과정에서 토지와 건축물의 권리관계, 분양 및 보상 등에 관한 사항을 구체화하는 중요한 절차다.
오 의원은 이 단계에 이르기 전에 상인들의 영업 현황과 이전 수요를 정확히 파악하고, 대체영업장이나 임시영업장 확보 가능성을 검토해야 한다고 주문했다.
또한 상인들이 기존 고객과 거래처를 유지하면서 영업을 이어갈 수 있도록 이전 시점과 장소, 비용 부담에 대한 구체적인 협의가 필요하다는 점을 강조했다.
이에 따라 오 의원은 SH공사에 청량리수산시장의 점포 수와 상인 및 종사자 현황을 비롯해 2021년부터 올해까지 진행된 상인 면담과 협의 기록을 제출하도록 요구했다.
아울러 대체·임시 영업장 검토안과 관련 비용, 보상 기준, 관리처분계획 및 이주 일정 등도 함께 제출할 것을 요청했다.
관련 검토 결과는 올해 12월 31일까지 서울시의회 주택공간위원회에 보고하도록 요구했다.
이번 감사에서 제기된 문제는 청량리수산시장만의 문제가 아니라 공공재개발 과정에서 기존 지역 상권과 주민들의 생활 기반을 어떻게 보호할 것인지에 대한 과제와도 연결된다.
노후 주거환경을 개선하고 새로운 주택을 공급하는 일은 도시 발전을 위해 필요하지만, 그 과정에서 오랜 세월 지역경제를 지탱해 온 상인들이 생업을 잃는다면 개발의 공공적 가치를 충분히 실현했다고 보기 어렵기 때문이다.
특히 공공기관이 사업시행자로 참여하는 공공재개발은 민간 개발보다 지역사회와의 상생, 기존 생활권 보호, 이해관계자 간 갈등 조정에 더욱 적극적인 역할이 요구된다.
오 의원은 공공재개발의 성과가 단순히 주택 공급 규모나 사업 추진 속도로만 평가돼서는 안 된다는 점을 강조했다.
기존 상인들이 영업을 지속할 수 있는 대안을 마련하고, 개발에 따른 부담이 특정 계층에 집중되지 않도록 하는 것 역시 공공이 책임져야 할 과제라는 것이다.
이에 SH공사가 관리처분계획 수립 전에 상인들과 실질적인 협의를 진행하고, 합의에 기반한 이주 및 대체영업장 계획을 구체화할 것을 촉구했다.
청량리수산시장은 오랜 세월 지역의 식탁을 책임지고 새벽 상권을 지켜온 공간이다. 재개발로 도시의 모습은 달라질 수 있지만, 그 안에서 살아온 사람들의 생업과 시간까지 사라져서는 안 된다는 목소리가 나온다.
60년 시장의 역사 위에 새로운 도시를 세우는 용두1구역 6지구 공공재개발이 주택 공급과 지역 상권의 상생을 함께 실현하는 사업으로 이어질 수 있을지 주목된다.














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